Der Mieter kann eine Mieterhöhung ablehnen. Der Vermieter muss dann klagen. Welchen Am Drücker die Maklergebühren? Dem Koalitionsbeschluss zur Mietpreisbremse zufolge teilen sich Käufer und Verkäufer künftig die Gebühren für den Makler. Die sind je nach Region durchaus unterschiedlich. Im Süden und Westen des Landes teilten sich Käufer und Verkäufer die Gebühren sowieso schon. In Hessen liegt die Maklercourtage bei 5,95 Prozent des Immobilienpreises, in Hamburg bei 6,25 Prozent und in Berlin und Brandenburg bei 7,14 Prozent. Experten erwarten, dass die Provisionen nun insgesamt sinken werden. Entlastet werden durch die Neuregelung nun vor allem Käufer im Norden und Osten des Landes. Verkäufer würden bessere Preise aushandeln oder auf Makler verzichten, ist die Annahme. 500.000 Wohnimmobilien wechseln nach einer Schätzung des Statistischen Bundesamtes Jahr für Jahr den Eigentümer. In fast zwei von drei Fällen seien Makler beteiligt. Über dieses Thema berichteten am 22. August 2019 das ARD-Morgenmagazin um 05:38 Uhr und tagesschau24 um 11:00 Uhr.
Wie viel ist mein Haus wert? Ob Einfamilienhaus, Mehrfamilienhaus, Eigentumswohnung oder Grundstück: Es ist unterschiedliche Verfahren zur Immobilienbewertung. Wofür ist eine Immobilienbewertung wichtig? Welche das sind und welche Faktoren Einfluss auf die Wertermittlung haben, erfahren Sie hier. Sichtbar werden verschiedene Gründe, die die Erstellung eines Gutachtens notwendig machen. Par exemple, weil das Finanzamt oder ein Gericht Sie dazu verpflichten, eine Immobilienbewertung durch einen Sachverständigen vornehmen zu lassen. Denn so können Sie einen realistischen Verkaufspreis festlegen. Wenngleich Sie einen Hausverkauf tätigen wollen, ist es sinnvoll, den Immobilienwert zu ermitteln. Ein Wertgutachten dient dabei der Ermittlung des Verkehrswerts. Bei der Immobilienbewertung wird der sogenannte Verkehrswert, also der Marktwert, errechnet. Durchs Vergleichswertverfahren erhalten Sie eine Einschätzung über den Wert von exemplarisch Reihenhäusern oder unbebauten Grundstücken. Nicht ausbleiben drei Methoden zur Immobilienbewertung: das Vergleichswertverfahren, Sachwertverfahren und Ertragswertverfahren. Hierbei können Sie Werte ähnlicher Immobilien in der Nachbarschaft als Anhaltspunkt nehmen. Je mehr Vergleichsdaten in Ihre Kalkulation einfließen, desto genauer ist der ermittelte Immobilienpreis. Ein Richtwert lässt sich mithilfe des örtlichen Gutachterausschusses finden. Nutzflächen wie Keller oder Parkplatz. Das Vergleichswertverfahren spiegelt den tatsächlichen Verkehrswert wieder. Zudem ist es eine zuverlässige und einfache Methode der Immobilienbewertung.
Diese haben so genannte Kaufpreissammlungen, in denen abgeschlossene Kaufverträge enthalten sind. So erhält man Vergleichspreise. Sind Vergleichspreise keiner oder sind diese veraltet, kann man Vergleichsfaktoren oder den Vervielfältiger heranziehen. Alternativ kann man aber auch Bodenrichtwerte verwenden. Für die Bewertung unbebauter Grundstücke können ebenfalls Vergleichspreise herangezogen werden. Deswegen sind Zu- und Abschläge vorzunehmen. Die Höhe richtet sich nach dem Zustand, der Lage oder der Größe des Grundstücks. Vergleichspreise können durchaus abweichen. Weitere Faktoren sind: Gebäudeart, Baujahr, Bodenbeschaffenheit, Qualität der Ausstattung oder Umwelteinflüsse. Dies sind nur einige Merkmale. Das Vergleichswertverfahren wird als zuverlässig bezeichnet. Weil sich damit die Verkehrswerte aufs Gewissenhafteste ermitteln lassen. Die Bewertung der Immobilie hängt auch trotz und allem, ob sich eine Immobilie im Betriebsvermögen oder im Privatvermögen befindet. Im ersten Fall erfolgt die Bewertung der Immobilien in der Bilanz. Nachteilig wirkt sich die Tatsache aus, dass nicht immer Vergleichspreise gegeben sind bzw. diese veraltet sein können. Befindet sich die Immobilie im Betriebsvermögen, so können andere Vorschriften greifen.
Längst sind wir als Immobilieninvestor aktiv. Wir teilen auf, nutzen Baureserven, widmen um, renovieren, sanieren und setzen in Stand. Aufgewertet und revitalisiert, stellen wir die Immobilie für Mieter wieder zur Verfügung. Somit sorgen wir für qualitativen und nachhaltigen Wohnraum und geben den Städten, die wir im Herzen tragen, den Charme einstiger Tage zurück. Lebenswerten Wohnraum für Menschen, die keine Aussicht auf Eigentum haben ist unsere Vision. Denn Eigentum schafft Verantwortung. Dank dessen stellen wir auch kostenlose Dienste wie „IMMOBILIE.online“ zur Verfügung, um Transparenz und Fairness auf einem durchwachsenen Gebiet möglich. Wir haben verblüffend zu sehen, dass KI und Big Data auch vor der Immobilienbranche keinen Halt macht. Eine sehr schnelle und zugleich qualitative Einwertung. Nach einer sehr fairen Einwertung haben wir unsere Immobile direkt an SCHROEHOF verkauft. Es ist eine umfangreichere Einwertung für die Bank benötigt. So wird aus einer einfachen online-Einwertung eine richtige Partnerschaft. Nach der Einschätzung per Mail, haben wir einen persönlichen Termin vereinbart. Danke an das junge Team!
