Der Mieterbund in Hessen fordert Städte zum verstärkten Front machen gegen illegale Ferienwohnungen auf. Durch über Internetportale vermittelte Privatwohnungen gehe in Kommunen wie Wiesbaden, Kassel und Hanau Wohnraum für reguläre Mieter verloren. Mieterbund-Vorsitzender Gert Reeh. Bereits sehr aktiv gegen illegale Ferienwohnungen ist die Stadt Frankfurt. 2018 trat in der Stadt eine Ferienwohnungssatzung in Kraft. Die Main-Metropole bekämpft das Problem seit 2013. Zunächst sei das auf Grundlage der hessischen Bauordnung geschehen, sagte Mark Gellert, Sprecher des Dezernats Planen und Wohnen. Demnach dürfen Wohnungen nur maximal acht Wochen anno an Feriengäste oder als Messezimmer vermietet werden. Auf diesem Weg habe die Stadt seit 2013 rund 1500 Wohneinheiten für den Markt zurückgewonnen, die illegal als Ferienwohnung genutzt wurden. Zudem müssen die Wohnungsinhaber eine Genehmigung bei der Stadt beantragen. Bis 2018 gab es insgesamt 38 Verfahren, die zusammen 20.000 Euro Bußgeld einbrachten. Dennoch gehe man in Frankfurt mäßig vor. Zum Vergleich: In Berlin wurden in weniger als einem Jahr gegen sehr sehr 250 Gastgeber Bußgelder verhängt und 1,5 Millionen Euro eingenommen. Seit der Einführung der Ferienwohnungssatzung waren es 14, die Bußgeldhöhe lag bei insgesamt über 23 000 Euro. Gellert. Mehr noch recherchierten zwei Mitarbeiter der Bauaufsicht selbst im Internet. Andere Städte in Hessen haben keine Satzung und sehen die Wohnungsvermittlung über Portale wie Airbnb nicht als Problem. Der größte Anteil der Vermieter berufe sich darauf, die rechtliche Situation nicht gekannt ohne Partner und nehme die Ferienwohnung vom Markt. Darmstadt verweist ebenfalls darauf, dass auf Grundlage der Hessischen Bauordnung die Nutzungsänderung eines Wohnraums beantragt werden muss. Michael Schwab, Sprecher der Stadt Kassel. In Wiesbaden soll nach der Sommerpause die Frage der Wiedereinführung eines Zweckentfremdungsverbots für Wohnraum in der Stadtverordnetenversammlung debattiert werden.
Wenn der Immobilienwert genauer bestimmt werden soll, bietet sich die Einholung eines Gutachtens durch einen Immobiliensachverständigen an. Dabei sollten die Ehepartner darauf achten, sich auf einen Immobiliengutachter zu einigen, damit später kein Streit über die Neutralität des Gutachters und die Aussagekraft des Gutachtens entsteht. Denn da der Auftraggeber den Gutachter bezahlt, ist der Gutachter keineswegs neutral, sondern vertritt den jeweiligen Auftraggeber. Eine weitere Möglichkeit besteht darin, dass beide Ehepartner ein gemeinsames Schiedsgutachten eines Immobiliengutachters zuweisen. Dazu besteht die Möglichkeit, vorab einen sogenannten Schiedsgutachtenvertrag zu vereinbaren, im die Bindung knapp Ergebnisse des Gutachtens festgeschrieben wird. Auch kann die Bindung an das Gutachterergebnis vereinbart werden. Der Vorteil einer solchen einvernehmlichen außergerichtlichen Wertbestimmung der Immobilien und die Vereinbarung der Bindung ans Gutachterergebnis liegt darin, Rechtssicherheit durchführbar und ein langwieriges Gerichtsverfahren, das Zeit, Geld und Nerven kostet und im die Wertbestimmung letztlich ebenfalls durch ein (durchs Gericht in Auftrag gegebenes) Sachverständigengutachten bestimmt wird, zu vermeiden. Können sich die Ehepartner außergerichtlich nicht zusammenkommen, können sie eine gerichtliche Klärung ihres Streits beantragen. Sofern der Streit um den Zugewinnausgleich am Wert der Immobilie hängt, können die Ehepartner auch bereits vor Anhängigkeit des Hauptverfahrens über den Zugewinnausgleich die Durchführung eines selbständigen Beweisverfahrens gemäß §§ 485 ff. ZPO (Zivilprozessordnung) beantragen. Hat Ihnen der Artikel gefallen – oder sind noch Fragen offen? Rufen Sie uns bei Fragen doch einfach an (Tel.
Vervielfältiger: Dieser wird durch eine Formel aus Liegenschaftszins und Restnutzungsdauer berechnet. Je länger ein Gebäude noch wirtschaftlich genutzt werden kann, desto höher ist der Vervielfältiger. Bauschäden: Schäden senken den Wert einer Immobilie, auch für Investoren. Bodenwert: Mit dem Kauf der Immobilie wird auch das Grundstück erworben. Daher werden diese vom Zwischenergebnis abgezogen. Daher addiert man den Bodenwert noch zu dem Ergebnis hinzu. Unsere Beispielimmobilie besitzt also einen Ertragswert von 953.000 €. Dabei werden die jährlich erzielbaren Erträge (bspw. Nettokaltmieten) mit einem Faktor multipliziert, der von der Art der Immobilie abhängt. Auf diese weise erhält man einen sehr schnellen, allerdings auch meist recht ungenauen Richtwert. Eine sehr vereinfachte Form des Ertragswertverfahrens ist das sogenannte Maklerverfahren. In den meisten Fällen ist das Vergleichswertverfahren am sinnvollsten, da es eine sehr realistische Einschätzung über den tatsächlichen Marktwert einer Immobilie liefert. Welches Verfahren ist für meine Immobilie am sinnvollsten? Für Wohnungen existieren häufig mehrere passende Vergleichsobjekte.
In früheren Zeiten wurde der Markt für Immobilien hauptsächlich über die örtlichen Tageszeitungen angesprochen. Wer sich jedoch aus privaten oder beruflichen Gründen an einem anderen Wohnort niederlassen wollte, musste enorme Anstrengungen unternehmen, um dort eine neue Bleibe zu finden. In der Kategorie Immobilien sind all diejenigen angesprochen, die eine neue Wohnung, ein Haus, ein Grundstück oder gar eine Gewerbeimmobilie mieten oder kaufen möchten. Besonders vorteilhaft ist, dass die Suche bequem nach Bundesland vorgenommen werden kann. Hier können auf einfache Weise Vermieter und Verkäufer ihre Angebote einstellen und deutschlandweit anbieten. Großer Beliebtheit erfreut sich der Wohnungsmarkt. Die Zahl in Klammern hinter den aufgeführten Bundesländern zeigt Ihnen, wie viele Immobilien in der jeweiligen Unterkategorie für Sie bereit stehen. Kapitalanleger finden hier wunderschöne Eigentumswohnungen, die mit allen wichtigen Angaben und eindrucksvollen Bildern vorgestellt werden. Neben zahlreichen gewerblichen Anbietern sind hier auch viele Privatleute zu finden, die zu besonders attraktiven Konditionen ihre Objekte anbieten. Nicht immer muss es auch gleich ein Immobilienkauf sein. Viele suchen untrennbar bestimmten Bundesland und einer bevorzugten Stadt eine neue Mietwohnung.
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