Die Einschätzung gefällt mir. Sollte ich sofort verkaufen? Eventualiter, wofür der Erlös aus dem Verkauf gebraucht wird. Hat man keinen Zeitdruck, kann sich ein längerfristiges Studieren des Marktes durchaus auszahlen. Der Immobilienmarkt schwankt und die Preise verändern sich stetig. Aber natürlich bedeutet dies auch, das Preise wieder fallen können. Ein klares: Jein. Nur in seltenen Fällen wird eine Immobilie tatsächlich zu einem Preis verkauft, für den sie ursprünglich inseriert wurde. Trotzdem ist eine präzise Einschätzung vor dem Markteintritt sehr wertvoll. Kann ich meine Immobilie zum geschätzten Wert verkaufen? 5% überm ermittelten Wert inseriert, erzielt am boden zerstört einen Verkaufspreis, der dem Marktwert sehr nahe kommt. Hilft mir eine Immobilienbewertung den besten Mietpreis zu erzielen? Die Praxis hat gezeigt: Wer sich ausgiebig über den Markt informiert und die Immobilie dann ca. Nein, vielleicht nicht. Mietpreise orientieren sich am ortsüblichen Vergleichsniveau. Dazu existiert in vielen deutschen Städten und Regionen ein Mietspiegel. Vermieter müssen sich an diesen halten, haben aber einen gewissen Spielraum bei der Mietpreisgestaltung.
Auch für landwirtschaftliche Zwecke bietet sich ein solches Grundstück an. Andererseits lohnt es sich, ein passendes Grundstück auf Lager, wenn beabsichtigt wird, auf diesem später ein Haus oder eine Gewerbeimmobilie zu bauen. Stöbern Sie durch das umfangreiche Angebot und finden Sie Ihr Wunschgrundstück. Dabei spielt es keine Rolle, ob es sich hierbei um ein neu eingerichtetes Nagelstudio, eine Arztpraxis oder einen kleinen Handwerksbetrieb handelt. Selbstständige Gewerbetreibende benötigen ab einer gewissen Größenordnung eine eigene Gewerbeimmobilie. Verständlicherweise entscheiden sich Selbstständige zunächst dafür, die passenden Immobilien zu mieten. In dieser Rubrik finden Sie die verschiedensten Gewerbeimmobilien zur Miete oder zum Kauf. Ab sichergestellt ist, dass der eigene Betrieb auf festen Füßen steht, kann darüber nachgedacht werden, ob es sich lohnt, eine Gewerbeimmobilie lieferbar. Als kleiner Geheimtipp kann die Rubrik Auslandsimmobilien bezeichnet werden. Kapitalanleger und Auswanderer finden hier in aller Herren Länder erstklassige Immobilien. Wer hat beispielsweise schon nicht einmal von einer eigenen Finca auf Mallorca geträumt? Diese kann nicht mach schon eigenen Zwecken genutzt werden, sondern stellt gleichzeitig auch eine interessante Vermietungsform für Urlauber dar. Viele dieser Hausgrundstücke liegen in einer traumhaften Lage direkt am Meer oder in einer wunderschönen Berglandschaft. Auslandsimmobilien werden vornehmlich zum Kauf angeboten, wobei interessierte Käufer neben gewerblichen auch private Anbieter finden, die besonders attraktive Konditionen bieten. Beim Stöbern durch diese umfangreichen Angebote werden Sie schnell ins Träumen geraten.
Zu meinem Blogartikel hierbei Titel „Wie du als Mieter reich wirst“, habe ich bemerkenswerte Zuschriften von zwei Leserinnen bekommen. Und das Haus verkaufen die Lösung sein kann … Beide schildern auf authentische Weise, warum der Kauf eines Eigenheims umso mehr eine Entscheidung für einen gewissen Lifestyle ist. Bevor die Immobilienfans ins Hyperventilieren geraten und mir von Neuem vorwerfen, Betongold schlecht zu reden. …wenn man irgendwann feststellt, dass die Immobilie doch wahrscheinlich nicht zum Lebenskonzept passt (wie eh und je erwartet). Ihr Blog hat mich sehr angesprochen, dabei Schwerpunktthema „Eigenheim vs. Miete“, da ich mich aktuell damit auseinander setze und in Ihren Beiträgen eine genugtuende Bestätigung und meine Situation komplett wiederfinde. Wir wohnen im schönen Niedersachsen in einem 8.500 Seelen-Örtchen mit guter Versorgung und Angebot für Familienplanung und um sesshaft zu werden. Ich bin 30 Jahre jung, mein Lebensgefährte 33 Jahre jung. Diesen Struktur haben wir auch verfolgt. Im jahr 2010 konnten wir für ca. 38.000 EUR (zu 3 %) ein erbpachtfreies Grundstück (650 qm) in guter Lage zu Kindergärten, Krankenhaus und Supermärkten ergattern.
Fürs betroffene Ehepaar bedeutet das: Nach neuem Recht hätte sich ihre Miete um maximal rund 230 Euro im Monat – statt um 729 Euro – erhöhen dürfen, so der Mieterverein. Für laufende Mietverträge hat der Gesetzgeber allerdings eine Übergangsregelung getroffen: Wenn die Ankündigung der Modernisierung dem Mieter bis zum 31. Dezember 2018 zuging, sollte das alte Recht gelten. Diese Übergangsregelung wollte die Immobilien-GmbH aus Sicht des Mietervereins ausnutzen, um “noch schnell altes Recht abzugreifen”. Der Bundesgerichtshof sah das nun anders: Das Unternehmen habe sich nicht rechtsmissbräuchlich verhalten. Auch dann nicht, wenn der Grund für die Modernisierungsankündigung kurz vor dem Jahresende war, die Übergangsvorschrift zu nutzen und noch von der alten Regelung zu profitieren. Einen “engen zeitlichen Zusammenhang” zwischen der Ankündigung der Modernisierung und dem geplanten Baubeginn verlange das Gesetz nicht. Wenn es dem Vermieter möglich sei, noch vor Ablauf der Übergangsfrist eine Modernisierung ordnungsgemäß anzukündigen, sei es nicht treuwidrig, wenn er sich die Stichtagsregelung zunutze mache. Das Oberlandesgericht München hatte dies in der der Vorinstanz aus dieser Optik. Das Gesetz zur Musterfestellungsklage tritt in Kraft – die wichtigsten Fragen zur Musterfeststellungsklage. Aus Sicht des Deutschen Mieterbundes ist die Musterfeststellungsklage zwar ein sinnvolles Instrument, in der praktischen Anwendung im Mietrecht aber nicht unkompliziert. Weitere Musterklagen zu mietrechtlichen Fragen gibt es bislang nicht. Die Musterfeststellungsklage sei für typische Massengeschäfte konzipiert, was Wohnungsmietverhältnisse nicht sind. Innerhalb der folgenden zwei Monate müssen insgesamt 50 Verbraucher zusammenkommen. Damit eine Muster-Klage überhaupt eingereicht werden kann, müssen zunächst mindestens zehn Verbraucher mitmachen. Für die Anwendung der Musterfeststellungsklage im Mietrecht wäre es aus Sicht des Mieterbundes sinnvoller, wenn weniger Personen nötig wären.
Je niedriger Ihr persönlicher Steuersatz ist, desto niedriger sind auch die zu zahlenden Steuern. Zu den Kosten, die als Nebenkosten beim Kaufen oder Verkaufen entstehen, zählen die Grundsteuer, die Maklergebühren, die Notarkosten und eventuelle Gerichtskosten. Sie sinken außerdem, wenn Sie die AfA oder andere Kosten abziehen können. Zu den Themen Steuersatz und Abschreibung kann der Steuerberater nähere Auskünfte geben. Generell ist es empfehlenswert, ihn bei derartigen Verkäufen vorab zu befragen, meist hat er noch Tipps im Angebot, wie sich ein weiterer Sparvorteil erzielen lässt. Der persönliche Steuersatz hingegen berechnet sich nach dem Einkommen, welches insgesamt deren versteuert werden muss, wobei auch Kapitalanlagen und weitere Geldzuflüsse berücksichtigt werden müssen. Die Kosten für den Steuerberater werden durchs eingesparte Geld (weil geringere Steuern anfallen) rasch wieder wettgemacht. Paragraph 23 des Einkommenssteuergesetzes regelt, dass beim Hausverkauf innerhalb der ersten Dekade nach dem Kauf keine Steuer zu zahlen ist, wenn dieses seit dem Kaufen selbst genutzt wurde. Paragraph 23 des Einkommenssteuergesetzes regelt, dass beim Hausverkauf innerhalb der ersten Zeitraum nach dem Kauf keine Steuer zu zahlen ist, wenn dieses seit dem Kaufen selbst genutzt wurde.
