Airbnb & Co.: Frankfurt Recherchiert Im Netz Gegen Illegale Ferienwohnungen

Der Mieterbund in Hessen fordert Städte zum verstärkten Front machen gegen illegale Ferienwohnungen auf. Durch über Internetportale vermittelte Privatwohnungen gehe in Kommunen wie Wiesbaden, Kassel und Hanau Wohnraum für reguläre Mieter verloren. Mieterbund-Vorsitzender Gert Reeh. Bereits sehr aktiv gegen illegale Ferienwohnungen ist die Stadt Frankfurt. 2018 trat in der Stadt eine Ferienwohnungssatzung in Kraft. Die Main-Metropole bekämpft das Problem seit 2013. Zunächst sei das auf Grundlage der hessischen Bauordnung geschehen, sagte Mark Gellert, Sprecher des Dezernats Planen und Wohnen. Demnach dürfen Wohnungen nur maximal acht Wochen anno an Feriengäste oder als Messezimmer vermietet werden. Auf diesem Weg habe die Stadt seit 2013 rund 1500 Wohneinheiten für den Markt zurückgewonnen, die illegal als Ferienwohnung genutzt wurden. Zudem müssen die Wohnungsinhaber eine Genehmigung bei der Stadt beantragen. Bis 2018 gab es insgesamt 38 Verfahren, die zusammen 20.000 Euro Bußgeld einbrachten. Dennoch gehe man in Frankfurt mäßig vor. Zum Vergleich: In Berlin wurden in weniger als einem Jahr gegen sehr sehr 250 Gastgeber Bußgelder verhängt und 1,5 Millionen Euro eingenommen. Seit der Einführung der Ferienwohnungssatzung waren es 14, die Bußgeldhöhe lag bei insgesamt über 23 000 Euro. Gellert. Mehr noch recherchierten zwei Mitarbeiter der Bauaufsicht selbst im Internet. Andere Städte in Hessen haben keine Satzung und sehen die Wohnungsvermittlung über Portale wie Airbnb nicht als Problem. Der größte Anteil der Vermieter berufe sich darauf, die rechtliche Situation nicht gekannt ohne Partner und nehme die Ferienwohnung vom Markt. Darmstadt verweist ebenfalls darauf, dass auf Grundlage der Hessischen Bauordnung die Nutzungsänderung eines Wohnraums beantragt werden muss. Michael Schwab, Sprecher der Stadt Kassel. In Wiesbaden soll nach der Sommerpause die Frage der Wiedereinführung eines Zweckentfremdungsverbots für Wohnraum in der Stadtverordnetenversammlung debattiert werden.

Wenn der Immobilienwert genauer bestimmt werden soll, bietet sich die Einholung eines Gutachtens durch einen Immobiliensachverständigen an. Dabei sollten die Ehepartner darauf achten, sich auf einen Immobiliengutachter zu einigen, damit später kein Streit über die Neutralität des Gutachters und die Aussagekraft des Gutachtens entsteht. Denn da der Auftraggeber den Gutachter bezahlt, ist der Gutachter keineswegs neutral, sondern vertritt den jeweiligen Auftraggeber. Eine weitere Möglichkeit besteht darin, dass beide Ehepartner ein gemeinsames Schiedsgutachten eines Immobiliengutachters zuweisen. Dazu besteht die Möglichkeit, vorab einen sogenannten Schiedsgutachtenvertrag zu vereinbaren, im die Bindung knapp Ergebnisse des Gutachtens festgeschrieben wird. Auch kann die Bindung an das Gutachterergebnis vereinbart werden. Der Vorteil einer solchen einvernehmlichen außergerichtlichen Wertbestimmung der Immobilien und die Vereinbarung der Bindung ans Gutachterergebnis liegt darin, Rechtssicherheit durchführbar und ein langwieriges Gerichtsverfahren, das Zeit, Geld und Nerven kostet und im die Wertbestimmung letztlich ebenfalls durch ein (durchs Gericht in Auftrag gegebenes) Sachverständigengutachten bestimmt wird, zu vermeiden. Können sich die Ehepartner außergerichtlich nicht zusammenkommen, können sie eine gerichtliche Klärung ihres Streits beantragen. Sofern der Streit um den Zugewinnausgleich am Wert der Immobilie hängt, können die Ehepartner auch bereits vor Anhängigkeit des Hauptverfahrens über den Zugewinnausgleich die Durchführung eines selbständigen Beweisverfahrens gemäß §§ 485 ff. ZPO (Zivilprozessordnung) beantragen. Hat Ihnen der Artikel gefallen – oder sind noch Fragen offen? Rufen Sie uns bei Fragen doch einfach an (Tel.

Vervielfältiger: Dieser wird durch eine Formel aus Liegenschaftszins und Restnutzungsdauer berechnet. Je länger ein Gebäude noch wirtschaftlich genutzt werden kann, desto höher ist der Vervielfältiger. Bauschäden: Schäden senken den Wert einer Immobilie, auch für Investoren. Bodenwert: Mit dem Kauf der Immobilie wird auch das Grundstück erworben. Daher werden diese vom Zwischenergebnis abgezogen. Daher addiert man den Bodenwert noch zu dem Ergebnis hinzu. Unsere Beispielimmobilie besitzt also einen Ertragswert von 953.000 €. Dabei werden die jährlich erzielbaren Erträge (bspw. Nettokaltmieten) mit einem Faktor multipliziert, der von der Art der Immobilie abhängt. Auf diese weise erhält man einen sehr schnellen, allerdings auch meist recht ungenauen Richtwert. Eine sehr vereinfachte Form des Ertragswertverfahrens ist das sogenannte Maklerverfahren. In den meisten Fällen ist das Vergleichswertverfahren am sinnvollsten, da es eine sehr realistische Einschätzung über den tatsächlichen Marktwert einer Immobilie liefert. Welches Verfahren ist für meine Immobilie am sinnvollsten? Für Wohnungen existieren häufig mehrere passende Vergleichsobjekte.

In früheren Zeiten wurde der Markt für Immobilien hauptsächlich über die örtlichen Tageszeitungen angesprochen. Wer sich jedoch aus privaten oder beruflichen Gründen an einem anderen Wohnort niederlassen wollte, musste enorme Anstrengungen unternehmen, um dort eine neue Bleibe zu finden. In der Kategorie Immobilien sind all diejenigen angesprochen, die eine neue Wohnung, ein Haus, ein Grundstück oder gar eine Gewerbeimmobilie mieten oder kaufen möchten. Besonders vorteilhaft ist, dass die Suche bequem nach Bundesland vorgenommen werden kann. Hier können auf einfache Weise Vermieter und Verkäufer ihre Angebote einstellen und deutschlandweit anbieten. Großer Beliebtheit erfreut sich der Wohnungsmarkt. Die Zahl in Klammern hinter den aufgeführten Bundesländern zeigt Ihnen, wie viele Immobilien in der jeweiligen Unterkategorie für Sie bereit stehen. Kapitalanleger finden hier wunderschöne Eigentumswohnungen, die mit allen wichtigen Angaben und eindrucksvollen Bildern vorgestellt werden. Neben zahlreichen gewerblichen Anbietern sind hier auch viele Privatleute zu finden, die zu besonders attraktiven Konditionen ihre Objekte anbieten. Nicht immer muss es auch gleich ein Immobilienkauf sein. Viele suchen untrennbar bestimmten Bundesland und einer bevorzugten Stadt eine neue Mietwohnung.

Sie möchten sich über Ihren Hauswert informieren, ohne sofort einen Termin mit einem Makler auszumachen? Dann nutzen Sie unseren Hauswertrechner online – kostenlos und völlig unverbindlich. Welche Vorteile bietet mir die kostenlose Immobilienbewertung? Das kostenlosen Immobilienbewertung von Homeday erfahren Sie als Immobilienverkäufer schnell und präzise, wie viel Ihre Immobilie aktuell wert ist und zu welchem Preis sie sich verkaufen lässt. Um den optimalen Verkaufspreis zu ermitteln, verbindet der Homeday-Makler seine langjährige Erfahrung und Marktkenntnis mit unseren einzigartigen Preisanalysen anhand eines innovativen Bewertungstools. Id est: Er nimmt Kriterien wie die Lage, Ausstattung und den Zustand unter die Lupe und erfragt ihrer verschiedene Eckdaten Ihrer Immobilie. Ihre Angaben – so auch zum Baujahr oder der letzten Sanierung – wertet er noch vor Ort unter Zuhilfenahme von des Homeday-Preisassistenten aus. Das komplett neu entwickelte, digitale Bewertungsprogramm bewertet Ihre Angaben anhand kürzlich verkaufter, ähnlicher Immobilien in Ihrer Umgebung. Unser Immobilienmakler macht sich zunächst ein persönliches Bild von Ihrer Immobilie. Das Ergebnis ist der präzise und optimale Angebotspreis Ihrer Immobilie.

Die Geheimnisse der erfolgreichen neuen Immobilienmakler

Sehr viele neue Immobilienmakler überstehen die ersten zwei Jahre nicht. Einige unterschätzen die Ausgaben und überschätzen die Einnahmen – eine tödliche Kombination. Andere verlassen sich zu sehr auf alte Branchen-Binsenweisheiten, die in der Immobilienwelt, die sich in den internetgetriebenen Jahren seit der Großen Rezession entwickelt hat, nicht mehr so gültig sind.

Zu wissen, wann man der konventionellen Weisheit folgt und wann man neue Taktiken verfolgt, wird Ihnen dabei helfen, von Beginn Ihrer Karriere an ein erfolgreiches Immobiliengeschäft aufzubauen.

  1. Konzentrieren Sie sich nicht immer auf das Verkaufen
    Obwohl das Wissen um gute Verkaufstaktiken für Immobilienmakler von Vorteil ist, müssen Sie nicht immer den harten Verkauf machen. Tatsächlich gibt es viele Momente, in denen es Ihrer Karriere helfen kann, sich von dem Stereotyp des aufdringlichen Immobilienverkäufers zu lösen.

Zu Beginn Ihrer Karriere werden exzellente Fotografie-Fähigkeiten und die Fähigkeit, überzeugende Beschreibungen über Angebote zu schreiben, viel weiter reichen als Verkaufsfähigkeiten. Selbst wenn Sie unbedingt ein Geschäft abschließen wollen, sehen Sie sich eher als Berater denn als Verkäufer, um bessere Ergebnisse zu erzielen.

Sie sollten sich auch auf Ihre Soft Skills konzentrieren, einschließlich Menschenkenntnis, Selbstmotivation und Problemlösung, die zu den wichtigsten Fähigkeiten gehören, die Immobilienmakler benötigen.

2. Denken Sie wie ein kleines Unternehmen
Die Mehrheit der Immobilienmakler sind unabhängige Unternehmer.2 Um als unabhängiger Unternehmer erfolgreich zu sein und die Kontrolle über Ihr Wachstum zu haben, müssen Sie wie ein kleines Unternehmen denken und nicht wie ein Angestellter.

Investieren Sie in Beziehungen, arbeiten Sie auf langfristige Ziele hin und lernen Sie so viel wie möglich über Marketing. Schaffen Sie von Beginn Ihrer Karriere an ein Unternehmen, das tragbar und flexibel ist und mit Ihnen wachsen kann. Sie werden viel eher in der Lage sein, Veränderungen auf dem Markt zu überstehen als jemand, der nicht wie ein Geschäftsinhaber denkt.

3. Entwickeln Sie einen Businessplan
Wenn Sie wie ein Geschäftsinhaber denken, hängt Ihr langfristiger Erfolg von vielen Dingen ab. Ein guter Geschäftsplan für den Anfang ist einer der wichtigsten.

Lassen Sie sich nicht von Ihrem Enthusiasmus, sofort einen Kunden zu bekommen, von wichtigen Geschäftsorganisations- und Planungsaufgaben abhalten. Nehmen Sie sich Zeit, um Ihren Markt und Ihre Kunden zu verstehen. Finden Sie heraus, was Sie von anderen Immobilienmaklern unterscheidet.3 Entwickeln Sie die richtigen Werkzeuge und Fähigkeiten, um sicherzustellen, dass Ihr Geschäft wächst, und bilden Sie sich über alle wichtigen Fähigkeiten fort, die Ihnen derzeit fehlen.

Während Sie Ihren Kundenstamm vergrößern, denken Sie nicht nur daran, Ihren ersten Kunden zu bekommen, sondern haben Sie einen konkreten Plan, wie Sie Ihr Geschäft ausbauen werden.

4. Haben Sie ein Budget
Viele Immobilienmakler, die noch am Anfang ihrer Karriere stehen, konzentrieren sich auf unmittelbare Erfolge, wie den ersten Kunden zu gewinnen oder den ersten Verkauf zu tätigen. Aber während Sie diese ersten Meilensteine erreichen, sollten Sie Ihre Ausgaben im Griff haben. Es kann verlockend sein, alles auszugeben, was nötig ist, um Ihr Immobiliengeschäft in Schwung zu bringen, aber Sie werden länger im Geschäft bleiben, wenn Sie den Cashflow im Auge behalten.

Während Sie für sich selbst arbeiten, ist es auch wichtig, dass Sie nicht nur Ihre geschäftlichen, sondern auch Ihre privaten Ausgaben decken. Erstellen Sie zu Beginn Ihrer Karriere – oder sogar bevor Sie Ihr Unternehmen gründen – eine Tabelle mit Ihren persönlichen Lebenshaltungskosten, sowohl mit den obligatorischen Ausgaben wie der Miete als auch mit den freiwilligen Ausgaben wie dem Kaffee auf dem Weg zur Arbeit. Ihre Einkommensziele sollten diese Ausgaben zusätzlich zu Ihren Geschäftskosten abdecken, wobei ein Polster für Wachstum und Notfälle übrig bleiben sollte.

5. Sie müssen nicht “listen, um zu bestehen”
Ein gängiges Immobilien-Sprichwort lautet: “Wer nicht auflistet, wird nicht überleben.” Aber das ist nicht unbedingt wahr. Sie können als neuer Immobilienmakler oder sogar während Ihrer gesamten Karriere erfolgreich sein, wenn Sie nur mit Käufern arbeiten und keine Immobilien als Vertreter des Verkäufers auflisten.

Sie können auch beides zu verschiedenen Zeitpunkten Ihrer Karriere machen. Der Aufbau beider Fähigkeiten diversifiziert Ihr Geschäftseinkommen und ermöglicht es Ihnen, mehrere Strategien zum Geldverdienen zu verfolgen, je nachdem, was Ihr Markt und Ihre Karriere in einem bestimmten Jahr benötigen.

Befolgen Sie diese Schritte, machen Sie die ersten in Richtung Erfolg.

Was Immobilienmakler angeht, vertrauen wir auf Dahoam Immobilien: https://www.dahoam.immo/